GE Real Estate köper för 450 miljoner

Den största hyresgästen i byggnaden är Stockholms stad som hyr ungefär 28 procent av den. Det är den andra affären på Stockholms malmar som GE Real Estate gör under hösten, i den förra köptes Ångpanneföreningens kontorshus på Kungsholmen. -Förvärven av Göta Ark och fastigheten på Kungsholmen ser vi som ett viktigt strategiskt steg, säger Lennart Sten som är VD för GE Commercial Finance Real Estate i Norden. Förvärven visar att att vi åter har börjat se kontorsmarknaden i Stockholms innerstad som intressant.





Ur Fastighetsvärlden 15/12 2005

Storbråk om hyressänkning

Det motsvarar en sänkning med 750 kronor om året för en genomsnittlig lägenhet på 70 kvadratmeter. Trots att hyresgästerna i sin stora kampanj krävt tre procents sänkta hyror (med hänvisning till låga räntor), upplevs resultatet som en stor framgång. Svenska Bostäder begärde inför förhandlingarna hyreshöjningar med 2,6 procent. I avtalet ingår att Svenska Bostäder lämnar systemet med hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll och övergår till ett företagsstyrt underhåll.
- Avtalet innebär att hyresgästerna får betala priset för hyressänkningen, säger Christer Jansson, VD för Fastighetsägarna Stockholm. Hyresgästföreningen har nämligen bland annat gått med på att Svenska Bostäder sänker kostnaderna för lägenhetsunderhållet. Hyrorna behöver höjas för att kompensera kostnadsökningarna, avslutar Jansson.




Ur Fastighetsvärlden 9/12 2005

”Stoppa AMF:s köp av bostäder”

-Mimer som allmännyttigt bostadsbolag ska inte delta i den kapitalisering av bostadsmarknaden som pågår, där bostäder blir en handelsvara bland andra. Det säger Hans-Göran Lång på Hyresgästföreningen som kräver att politierna stoppar affären i fullmäktige.



Ur Fastighetsvärlden 06/12 2005

AMF Pension köper bostäder i regionstad

-Vi har en ny strategi som innebär att vi ska sprida riskerna. Numera är vi även intresserade av bostäder och butiker, främst i Mälardalen, säger Tom Jensen, fastighetschef AMF Pension. Fastigheterna utgör idag 5,5 procent av pensionsjättens tillgångar och målet är att i ett första steg på fem år fördubbla den andelen. Det skulle innebära ytterligare köp på drygt 12 miljarder kronor. Målet är att den nya portföljen ska bestå av 75 procent kontor, 15 procent butiker och köpcentrum samt 10 procent bostäder. De förvärvade lägenheterna i Västerås är belägna i Pettersberg (354 stycken), Gideonsberg (254) och Vetterstorp (203). Adresser som berörs är Narvavägen 58-74, Karlavagnsgatan 4-10, Gulsporregatan 2-4 och 3-13, Svärdsliljegatan 1-3 samt Jakobsgatan 47-99. Mimer har efter försäljningen cirka 1220 lägenheter. Affären innebär en realisationsvinst för bolaget på cirka 200 miljoner kronor. Enligt Björn Dahlberg, VD Mimer, skapar försäljningen ekonomiska möjligheter för att kunna bygga nya bostäder och utveckla befintliga bostadsområden. Företaget bygger cirka 150 bostäder per år.



ur Fastighetsvärlden 05/12 2005

Kungen säljer fastighet på Skeppsbron

Inför försäljningen har kungen sålt in fastigheten för 28 miljoner kronor till Fastighets AB Drakens Gränd, ett dotterbolag till det av Kungen helägda Bensor AB. Bensor har sedan avyttrat dotterbolagsaktierna, en transaktionsgång som numera är vanlig för att undvika reavinstbeskattning. Varken köpare eller säljare vill uppge vilket värde fastigheten åsatts vid bolagsaffären. Fastighetsvärlden bedömer att fastighetens värde uppgår till 40 miljoner kronor. Det var för 15 år sedan som kungen köpte fastigheten. Priset var då 38 miljoner kronor, och köpet gjordes just innan det stora prisfallet på fastighetsmarknaden. ”Kungen har gjort en hygglig affär, men inget klipp”, säger man på Svensk Fastighetsfond som varit rådgivare vid affären.


ur Fastighetsvärlden 05/12 2005

Stockholmshem kräver 2,32 procents höjning - Botrygg sänker hyran

Stockholmshem vill höja hyrorna med 2,3 procent nästa år. Hyresgästföreningen kräver en hyressänkning med 3 procent och tycker att privatvärden Botrygg Bygg AB som sänker med 1,25 procent är en förebild.

De stora bostadsföretagen börjar lämna sina utgångsbud i hyresförhandlingarna till hyresgästföreningen. I förra veckan begärde Botkyrkabyggen med 11 650 lägenheter en höjning med 2,25 procent och på onsdagen lade det första av Stockholms tre allmännyttiga bostadsföretag, Stockholmshem med 30 800bostäder, in sitt utgångsbyd - en höjning med 2.32procent.
-Det är ett lågt bud. Det är en rad kostnader som ökar, mest ökar nog upphandlingarna av underhåll och reparationer, förklarar Pelle Björklund, vd för Stockholmshem.
   Hyresgästföreningen vände i år på den sedvanliga ordningen för hyresförhandlingar genom att gå ut med ett krav på hyressänkningar på 3 procent. Pelle Björklund underkänner hyresgästföreningens beräkningar.
-De innehåller många krav på staten och på staden som vi inte rår över, betonar Pella Björklund.
  På hyresgästföreningen håller man fast vid att allmännyttan i Stockholm tål en hyressänkning.
- Alla våra kalkyler pekar på det, säger Terje Gunnarsson, ordförande i föreningens regionstyrelse.
 Hyresgästföreningen tycker att både allmännyttiga och privata värdar har en del att lära av Michael Cocozza, som driver Botrygg Bygg AB som sänker hyrorna med 1,25 procent i genomsnitt. Sänkningen gäller även i de bostäder som Botrygg bygger i Hammarby Sjöstad.
- Det är en viktig signal till branschen eftersom Botryggs bostäder i Hammarby sjöstad redan innan sänkningen får väsentligt lägre hyror än andra, säger Lena Ridemar, enhetschef, hyresgästföreningen.
  Idag och i morgon väntas de båda andra bostadsjättarna i Stockholm, Familjebostäder och Svenska Bostäder, komma med sina hyreskrav.




Ur DN 2/11 2005

Botrygg Bygg AB bygger med kvalitet

Det Linköpingsbaserade byggföretaget Botrygg Bygg AB etablerar sig nu i Stockholm.

Det första projektet genomförs i Hammarby Sjöstad omfattande 110 lägenheter.

Företaget har nu påbörjat byggnation en i Hammarby Sjöstad.

- Vi siktar på en hyresnivå som ligger klart under allmännyttans nivå i Stockholm, säger bolagets vd Michael Cocozza.
Det är för höga hyresnivåer i nyproduktionen i Stockholm. Här finns det plats för fler företag att etablera sig så att hyresnivån i nyproduktionen hamnar på en rimlig nivå.

Att vi håller en låg hyresivå innebär inte att vi tummar på kvaliteten. Vi har ambitionen att dels ligga längre än allmännyttan i nyproduktionens hyresnivåer men även att erbjuda våra kunder en högre kvalitet, avslutar Michael Cocozza.

ur DN annonsbilaga 8/2 2005

Fastpartner gjorde storförvärv från Kungsleden

FastPartner förvärvade tre fastigheter i Täby kommun och en fastighet i Danderyds kommun från Kungsleden för 282 miljoner kronor. Fastigheterna innehåller sammanlagt 31000 kvadratmeter. Det nyförvärvade beståndet innebär ingen utökning av fastighetsorganisationen i Stockholmsregionen och kommer att påverka Stockholmsregionens uthyrningsgrad på ett positivt sätt. Fastigheternas sammanlagda ytor fördelar sig på 9500 kvadratmeter butiker, 17500 kvadratmeter kontor och 4000 kvadratmeter lager.En av de förvärvade fastigheterna, Fogden 6 ligger intill FastPartners fastighet Fogden 4, känd som ”ICA-stop”. Tillsammans utgör Fogden 4 och 6 ett handelsområde på 15.000 kvm med inriktning på livsmedel och sällanköpsvaror till konsument. FastPartner planerar ytterligare satsningar i området.



ur Fastighetsvärlden 10/1 2005